抵押房产需要具备的条件：
（1）与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；
（2）购房者具有居住地合法的身份证明；
（3）借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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