离异买二手房时需要以下材料：
1、身份证，如果是外地户口的，还需要暂住证；
2、户口本；
3、离婚证或单身证明；
4、收入证明或偿债能力证明；
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件；
6、学历证明；
7、申请人的贷款银行活期存折。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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