抵押贷款买房的程序有：
1、查询购房资格；
2、准备首付款、购房定金；
3、查看房屋具体情况，选定要买的房屋；
4、交购房定金；
5、交首付并签订购房合同；
6、办理抵押贷款手续；
7、等待房屋交接。
《城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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