私自租赁土地在以下情况下违法：
1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权；
2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权；
3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设；
4、不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。
《土地管理法》第八十一条
依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，处以罚款。
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