买房需要贷款的条件有：
1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、实际年龄加期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同等。
5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金。
6、有足够代偿能力的法人作为保证人。
《《个人贷款管理暂行办法》》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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