他项权证的弊端主要是：
1、抵押物价值贬损，外部环境的变化、抵押物自身状况变差等；
2、抵押权人利益受损，抵押人是公司并被宣布破产的可能使得抵押权人陷入讼争中。
《《城市房地产抵押管理办法》》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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