夫妻一方自愿放弃房产协议满足以下条件才有法律效力：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议的成立不得损害他人利益、协议的内容不得违反法律的强制性规定。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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