拆迁已设定抵押的房屋抵押权应当及于补偿款。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予货币补偿和房产调换，房屋拆迁抵押物灭失，抵押人可以拆迁补偿款对债务进行清偿。
《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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