单方抵押共有房产无效。签订房产抵押合同需要经过房屋共有人同意，未经共有人同意抵押无效，共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意。抵押共有房产需要共有人确定同意，单独一方的处分权受限。
《《城市房地产抵押管理办法》》第八条下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
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