物权的主体客体区别是：享有权利、承担相应义务的人是物权的主体，主体权利义务共同指向的对象是客体。物权的权利主体特定，义务主体不特定；物权客体可以分类为不动产和动产、主物和从物、物的重要成分与非重要成分、原物和孳息等。
《《中华人民共和国民法典》》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《《中华人民共和国民法典》》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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