买卖不破租赁的例外情况有：
1、动产租赁限制适用；
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系限制适用；
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系限制适用；
4、破产财产处理过程中的限制适用。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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