租房的口头协议具有法律效力，但当事人必须提供相应的证据。我国法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。不论是书面合同还是口头合同都是具有法律效力的。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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