买卖不破租赁的例外规定如下：
1、租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动的；
2、先抵押后出租，抵押权已经登记的；
3、房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候可追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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