房贷办不下来，如果是购房者自身的原因的话，违约责任由购房者承担，支付相应的违约金；如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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