买卖不破租赁的例外如下：
1、租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动；
2、先抵押后出租，抵押权已经登记；
3、房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候可追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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