规避二手房买卖纠纷，需要注意以下事项：
1、警惕虚假信息；
2、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；
3、选择品牌中介，签三方约；
4、拒绝无效契约与口头承诺。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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