签订认购书应当注意以下问题：
1、购房者在决定交定金之前需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款；
2、对于房屋的各个方面，都需要了解清楚，防止上当受骗；
3、认购书上的条款需要明晰清楚等。
《《商品房销售管理办法》》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
温馨提示：
