房屋租赁纠纷的主要表现如下：
1、未经有关部门批准，出租人或承租人擅自改变房屋使用功能；
2、承租人不履行合同，长期拖欠租金；
3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确；
4、出租人擅自解除合同等。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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