商品房销售违规行为如下：
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、返本销售或者变相返本销售商品房；
3、分割拆零销售商品房住宅；
4、委托没有资格的机构代理销售商品房等。
《商品房销售管理办法》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。
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