处理二手房过户拖欠物业费的情况，可以在合同中有所约定，合同中没有约定的，二手房过户前的物业费由卖方支付，二手房过户后的物业费由买方支付，物业公司可以根据具体情况，分别找这两方讨要物业费。
《《物业管理条例》》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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