商品房出现哪些质量问题开发商要承担责任

商品房出现以下质量问题，开发商要承担责任：

１、因房屋质量问题严重，影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格；

２、开发商按照预售合同之约定，承担维修和赔偿的责任；

３、开发商注销后，质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担等。

法律依据:

《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。