买房交付定金应注意审查主合同的效力；明确款项的性质；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订；定金不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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