购房合同需要注意哪些问题呢

购房合同需要注意以下问题：

1、开发商是否有五证二书；

2、要注意区分“定金”和“订金”的区别；

3、使用规范的合同文本；

4、明确基础设施是否入住就能使用等条件。

法律依据:

《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。