事实婚姻中卖房屋无效。1994年2月1日以后，就不存在事实婚姻的说法。没办理结婚登记的，一般只能算同居关系。同居中一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的个人财产，另一方无权处分。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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