商用房买卖合同中有明确条款说明法人签名盖章后才生效的，那么该合同必须要法人签名盖章；合同中没有签字盖章后生效条款的，已盖公章没有法人代表签字，协议同样生效。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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