买房签订合同时需要注意下列问题：合同文本是否规范，房屋面积是套内面积还是整体面积，房屋质量问题和物业管理事项是如何规定的，合同文本中补充协议的内容及违约责任，合同中的土地性质是怎样的等问题。
《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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