商业贷款买房子的流程如下：
1.递交贷款资料，将材料交给银行工作人员；
2.银行审核贷款人的贷款资质；
3.银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同；
4.银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。
《民法典》第二百十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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