以下这些房子不能办理按揭贷款：
1、无法获得房屋产权证书的；
2、土地使用权已经被抵押的房屋；
3、已经被法院强制执行，依法查封冻结的房屋；
4、房屋产权权属有争议，无法确定具体所有权归属的。
《《住房公积金管理条例》》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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