现实生活中，有些房子没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到低廉的房价后也会被吸引。这种情况下，由于没有正规证件的关系，就无法办理过户等手续，那么，私下签的房屋买卖协议有效吗?
根据我国法律的规定，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在《合同法》第52条关于合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。
房屋转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他方式将其房屋所有权转移给他人的行为。这里的其他方式包括互易、继承、遗赠等。
房屋转让的原则时房随地走，地随房走。即转让房屋时，房屋的所有权及其所附着土地的使用权一并转让。同样，转让土地使用权时，建在其土地上的房屋的所有权也随之一并转让。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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