房屋二次抵押给担保公司的条件有：
1、房屋已办理房产证；
2、房屋减掉此前抵押贷款金额仍有余值；
3、房屋二次抵押只能以余值作为抵押物价值。
《《城市房地产抵押管理办法》》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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