地役权特征有：
1.需役地和供役地同时存在；
2.与需役地的所有权或者使用权一起转移；
3.是使用他人的土地；
4.是给利用自己的土地提供便利；
5.是按照合同设立。
《《中华人民共和国民法典》》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
《《中华人民共和国民法典》》第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
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