民法典房屋交了定金经售房者同意可以使用房屋，定金的交付与能否使用房屋没有必然关系。购买房屋交纳定金后，经双方协商一致购房者可以使用房屋，未协商一致的需在办理过户登记取得房屋所有权后使用房屋。
《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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