假租房合同无效。租房合同未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；租房合同已经履行的双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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