模拟拆迁的特点有：
1、模拟拆迁主在国有土地上的棚户区改造中尝试；
2、模拟拆迁同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的应当终止模拟；
3、模拟拆迁全部的模拟程序达到征收要件时征收主体可以依法作出征收决定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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