区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
1、抵押贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，用于办理他项产权证，再用于抵押办理贷款；按揭贷款在借款人还没拿到产权证之前，就可以先申请办理，之后再办理他项产权证当做抵押担保即可。
2、抵押贷款的利息要比按揭贷款高。当事人清偿抵押贷款之前，房产所有权不属于业主，违约后银行有权处理房产；按揭是分期还款，且按揭会涉及三方债务关系，分别是银行、购房者、买房者。
《中华人民共和国民法典》第五百一十四条以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。
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