房屋抵押与房屋典当的区别有：
1、当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。
2、设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。
3、对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。
4、对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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