一房数租的情况下确定承租人如下：一房数租房屋归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用；均未实际占有房屋的归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有房屋且登记备案的归合同成立在先的一方使用。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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