房屋析产的方式有：
（一）协议析产，财产共有人签订析产协议书对财产进行分配；
（二）遗嘱分割，按照遗嘱写明的分割方式对财产进行分配；
（三）法院判决，在不能达成协议、没有遗嘱的前提下由法院对财产进行分配；
（四）律师见证，聘请律师协调对财产进行分配。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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