不准销售的涉外房产有：未依法取得房屋所有权证的房屋；涉外企业改建、扩建后未办理变更登记手续的房屋；具有涉外争议的房屋；涉外抵押合同尚未注销的房屋；拖欠国家房产税费的房屋；已列为城市建设规划用地范围内的房屋；法律限制交易的房屋。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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