房贷审批不通过通常有以下原因：
1.存在网贷、车贷、信用卡的逾期记录；
2.短期内征信查询频繁；
3.贷款人的实际收入标准未达标；
4.贷款资料不完整、不真实；
5.贷款人存在大额债务。
《《贷款通则》》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《《贷款通则》》第二十八条贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。
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