商品房预售合同中免责条款规制有：
（一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；
（二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；
（三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；
（四）社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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