预售房换房要交换房费，因开发商违约导致需要进行换房的不需要交纳换房费。预售房未进行备案换房的重新签订商品房合同即可，预售房已进行备案换房的需要开发商出面撤销合同备案事宜，重新签订商品房合同后进行备案。
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
温馨提示：
