企业拆迁谈判时需要注意的内容如下：
1、要求拆迁主体出具完整的拆迁相关文件；
2、企业要对自身所遭受的损失进行详细的说明；
3、企业谈判时要出具自身被拆迁建筑完整合法的证明文件。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
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