集体产权和小产权的区别在于坐落的的位置不同：小产权房一般都在在城郊地区或者是城郊结合地区建造房屋来出售；而集体产权房屋一般是建造在农村村集体。
《《中华人民共和国土地管理法》》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《《中华人民共和国土地管理法》》第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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