房屋买卖合同纠纷开庭前要核实的内容：
（1）核实双方当事人及诉讼代理人的身份；
（2）双方当事人的争议焦点及其大概情况；
（3）对双方提交的证据真实性进行审核。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条法庭调查按照下列顺序进行：
（一）当事人陈述；
（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；
（三）出示书证、物证、视听资料和电子数据；
（四）宣读鉴定意见；
（五）宣读勘验笔录。
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