大开发商和小开发商的区别是：
1、大开发商的资金周转能力优于小开发商；
2、大开发商更注重品质和口碑，施工质量优于小开发商；
3、大开发商拿地面积大、社区规模大，居住成本高于小开发商、配套设施优于小开发商；
4、大开发商的楼盘升值空间更大，抗跌性优于小开发商。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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