离婚房产不能分割的例外情形有：
1.借名买的房产；
2.子女名下的房产；
3.尚未取得产权证的商品房、房改房；
4.未过户的二手房；
5.未经审批的自建房；
6.未过户的受赠、继承房产；
8.只有使用权没有所有权的房产。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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