全款买房的特点具体有：
1、可以免除各种手续费、银行利息，节省购房款；
2、流程简单，省时方便；
3、二次上市交易方便，不受银行贷款的约束；
4、投入大，购房压力大；
5、预售楼盘支付全款可能存在五证不全的问题以及其他购房风险；
6、占用资金，无法获得理财收益。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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