不是谁都可以申请自建房。申请人需为本村村民、年满十八周岁且符合分家条件，建房时必须一户一基、符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。村民出租、出卖原有宅基地的再次申请宅基地建房不予批准，同时严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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