租赁合同先履行抗辩权的行使要件有：
1、当事人基于同一双务合同互负债务；
2、当事人履行有先后的顺序；
3、须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定；
4、须为先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行的。
《中华人民共和国民法典》第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
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